Владение недвижимостью: 4 вещи, которые нужно знать профессиональному собственнику

Быть профессиональным собственником – далеко не то же самое, что просто владеть какой-то недвижимостью. У многих людей есть собственное жилье, но являются ли они хотя бы грамотными собственниками? В этом есть большие сомнения.

Пользоваться недвижимостью для того, чтобы получать от нее стабильный доход и применять ее для обогащения и инвестирования, нужно быть именно профессионалом.

И начинать всегда приходится только с одного объекта, будь то квартира, что должен продать начинающий риелтор или собственное жилье, которым нужно распорядиться.

1. Никогда нельзя считать, что знаете правильную цену своей недвижимости. Дело в том, что бутылка воды с газировкой на море возле пляжа имеет одну цену, а в пустыне на расстояния недельного перехода от оазиса – другую. Жилье, которое никому не нужно, не стоит вообще ничего. Происходит это потому, что нет никого, кто готов предложить за него хоть какую-то цену. При этом, в данном районе десяток мелких компаний, им нужен офис, но они не способны платить за офисное помещение. Для них это же жилье, если сменить его профиль, окажется невероятно привлекательным и очень ценным.
2. Конкуренция – относительное понятие, потому что всегда предполагает пересечение интересов людей или компаний, которые в принципе заинтересованы примерно в одном и том же. На самом деле это далеко не так, очень часто непрофессиональные продавцы и собственники видят конкуренцию и борьбу там, где ее на самом деле нет и никогда не было – и это дает возможность посмотреть на свое имущество, или объекты недвижимости, другими глазами. Например, высокий спрос на офисы в центре города не создает конкуренцию – потому что конкурируют там только средние, крупные и быстро растущие компании. Для мелкого и среднего стабильного бизнеса центр не нужен вовсе, и потому можно успешно продать им свой офис вне центральной городской черты.
3. Никогда недвижимость не должна стоять без использования – просто потому, что это уникальный актив, который предполагает возможность получения одновременно нескольких разных видов доходности. Поэтому даже если какой-то объект не может быть использован по одному назначению, то может быть использован по-другому. Простаивание недвижимости – недопустимый для профессионального собственника грех.
4. Самое важное в управлении недвижимостью – это понимание того, когда именно она должна быть продана и по какой цене. Это критически важный фактор, который зависит и от изменения экономической конъюнктуры, и от цен на недвижимость данного класса, и от колебаний спроса.