Правила размещения бани на участке

Для тех, кто стал счастливым обладателем собственного участка земли, баня является вторым по важности строением. Чтобы долгожданная постройка не омрачилась конфликтами с соседями или штрафными санкциями, нужно заранее познакомиться с нормативами расположения бани.

Промежутки между баней и крайними жилыми строениями

По закону размещение бани на дачном участке должно укладываться в рамки минимальных допустимых значений. Какое расстояние должно быть между банной постройкой и жилыми строениями? Расстояние от бани до пограничной зоны соседской территории должно составлять 1 м, до оконного проема дома соседа - 4 м. Это связано с выделением продуктов горения в сторону чужого участка, которые сквозь оконные рамы могут проникнуть внутрь жилой постройки.

На территории самого участка баня должна быть удалена от жилого дома и надворного туалета на 8 м. Но, даже если местоположение бани находится в допустимых пределах и расстояние между соседским забором выдержано, конструкция ската крыши бани должна быть выполнена так, чтобы сточные воды не стекали на соседний участок. 

Также при строительстве бани принимаются во внимание отступы по жилым домам: это 3 м от границы соседа и 5 м от его огорода.

В пределах определенного участка не регламентировано строгое выполнение этих расстояний и требования к их соблюдению носят рекомендательный характер.

Для ИЖС есть различия в этих расстояниях и для них существуют иные нормативные документы - "О благоустройстве территории для регионов" и Правила землепользования и застройки территории, утвержденные местной администрацией.

На садовом участке собственник имеет право пристроить баню рядом с домом. Баня пристроенная к дому, имеет 3 способа возведения.

Банный комплекс с жилым домом это капитальное строение, которое имеет единый каркас и крышу или это могут быть 2 разных строения. Входная зона в этом случае располагается напротив другой.

Оба строения соединяются общей стеной и коридором шириной 1,5-2 м. Общая баня в своем подворье - это наиболее удобный вариант размещения построек.

Но если выбран способ соединения построек, одна из которых имеет деревянные поверхности, то нужно побеспокоиться о противопожарных мерах. Для этого используют огнестойкую паро- и гидроизоляцию.

 

Как правильно производить замеры

Если речь идет о дистанцировании банного комплекса от забора, то здесь кроется очень важный момент. Расстояние между забором и баней измеряется не от стены, а от среза крыши.

Если размер выступающей части больше 0,5 м, то расстояние измеряется в край крыши. Это надо учитывать при проектировании отступов во избежание попадания талых вод с крыши на территорию соседского участка. Поэтому отступ увеличивается на 0,5 м.

 Отступы в зависимости от материалов

В зависимости от того, из каких материалов построен жилой дом на участке соседа существуют определенные требования по расстояниям бани от них. Имея границы участка, необходимо сделать отступы от постройки.

Для бани по законодательству они устанавливаются в зависимости от правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта. Это удаление усреднено принимается за 1 м от красной линии или от границ забора.

Расстояние считается от первого выступающего элемента бани.

Кроме этого отступа существуют еще границы участка, красные линии и охранные зоны, у которых тоже есть определенные условия под постройку.

 Каждая охранная зона имеет свой режим пользования. К ним относятся линии электропередач, газ и другие магистральные трубопроводы.

Если в охранной зоне находится, например водохранилище, то тоже могут быть нюансы. 

Нормативы размещения бани

Если на участке построен жилой дом и еще нет забора, то нужно понять на каком месте правильно разместить баню. Расположив баню не в том месте может оказаться, что какая-то ее часть находится на чужом участке.

Самое лучшее, что может произойти в этом случае - это придется выкупать тот участок земли у соседа. И самое плохое решение ситуации - это то, что баню заставят сносить и последствия будут плачевными. Для начала нужно определиться с границами участка.

Большим преимуществом является то, что межевание участка уже прошло, то есть осуществилось закрепление и установление границ участка на местности и в Государственном кадастре недвижимости.

Любой участок в деревне имеет свои координаты, которые получают с помощью специального GPS оборудования, делают съемку, закрепляют участок колышками и вносят его данные в госреестр.

Если участок отмежеван, то собственник устанавливает забор или натягивает нитку, обозначающую границы территории, на которой уже можно возводить объект. От этих границ можно дальше планировать размещение бани.

Если высота банного домика не превышает 3 м и в нем проведена централизованная канализация, то расстояние до забора соседа должно составлять 3 м. Стена, обращенная к соседскому участку не должна иметь оконные и дверные проемы. Расстояние между двумя банями должно составлять как минимум 2 м.

Подсказки для размещения бани

Самое главное в вопросе размещения бани - это безопасность. Обычно люди стараются разместить баню на заднем плане. И баня оказывается закрыта надворными постройками, отгораживающими огородную часть участка от жилой зоны.

Возведенная капитальная стена напрочь закрывает обзор местности. Чтобы не караулить пожилого человека и женщину из бани, нужно, чтобы вход в банное помещение находился в зоне прямой видимости. У заборов также располагать баню нельзя, а рекомендуется делать отступ 4-5 м, чтобы происходящее в бане не привлекало внимания. На сколько метров от забора расположить банный комплекс можно решить, поговорив с соседом.

Главным правилом издревле при строительстве бань, было ориентирование ее по сторонам света. Банные окна должны располагаться на закат, потому что обычно посещают баню во второй половине дня или к вечеру, а закатный свет очень приятно дополняет эту банную атмосферу.

Очень эффектно будет смотреться, если обсадить банный домик кустарниками, которые будут вытягивать своими листьями всю сырость из-под бани.

Пожарные правила и требования

Баня является пожароопасным объектом, поэтому располагать ее необходимо на пожаробезопасном удалении от других объектов. Новые утвержденные правила устанавливают обязательные расстояния, на которых должна размещаться баня от соседних территорий.

Правила противопожарной защиты регулируют соблюдение установленных норм по дистанцированию бани от построек соседа.

Если материал обоих строений негорючий (кирпич, камень, бетонные панели и т. д.), то минимальное расстояние, на котором они могут располагаться друг относительно друга составляет 6 м.

Если одно строение состоит из негорючих, а другое - из слабогорючих материалов, например, кирпичный дом с перекрытиями из дерева, то должна выдерживаться минимальная дистанция 8 м. Если обе постройки выполнены из возгораемых материалов, то они должны быть удалены друг от друга на промежуток 10 м и более. Если одна постройка сделана из материалов склонных к возгоранию, таких как древесина с пожарозащитной пропиткой, то расстояние до соседского строения, сделанного из трудновоспламеняемых материалов, составляет 12 м, а из горючих - 15 м.

Эти противопожарные нормативы обязательны к соблюдению как для садовых участков, так и ИЖС. Размеры самой постройки для бани не назначаются, главное - это то, чтобы суммарная занимаемая площадь с учетом дорожек, не превышала 50% от всей площади земельного участка.

Проектирование бани

Перед тем как построить баню нужно спроектировать размещение ее на участке.

На планирование земельных угодий под застройку бани накладывает отпечаток расположение соседских строений.

Например, с одной стороны у соседа есть туалет, баня или собачий вольер, которые стоят очень близко забору. Тогда, купаясь в бане, будет чувствоваться запах собачьей мочи.

 У любой бани есть септик, который может оказывать вредное влияние на окружающую обстановку. Баня производит сточные воды, которые должны собираться в единую систему сбора или в индивидуальный септик. Вся суть ориентирования бани заключается в том, что в него могут перетекать воды от соседских объектов, и наоборот. Нужно иметь топографический план для того, чтобы узнать в какую сторону идет уклон и, соответственно, куда потекут воды от соседей. На личном подворье может быть выкопана скважина, которая должна быть обустроена так, чтобы в нее не попадала вредная и грязная вода. Поэтому красоты жизни на частной усадьбе могут усложняться конфликтами по этим причинам.

Необходимо принять не менее важное решение о том, куда направить окна и двери. Если перед окнами бани будет стоять глухой забор, то не обзор участка и территории вокруг бани затрудняется. Также необходимо, чтобы дорожка, по которой человек пошел в баню, хорошо просматривалась из окон дома. Поэтому самое главное, на чем базируется проектирование бани - это принцип добрососедства. Нужно понимать, что такое поведение, как купание и ныряние в голом виде в снег, может кого-то шокировать, несмотря на то, что это все происходит на личной территории.