Правила размещения строений на участке

Перед выбором проекта дома необходимо приобрести место под застройку. Его минимальная площадь складывается из отступов, которые следует сделать от межи, плюс площадь самого строения. Важны многие факторы: форма, линейные размеры, перепад высот, рельеф, расположение строений соседей и другие.

Законы и правила расположения строений

Существуют определенные правила размещения строений на участке земли.

Согласно градостроительным нормам расположения построек на территории усадьбы должны быть предусмотрены следующие зоны:

• Жилая зона, включающая размещение индивидуального дома и других строений, пригодных для проживания людей, например, гостевой флигель.

• Хозяйственная зона, состоящая из различных хозблоков: летней кухни, колодца, туалета, гаража, бани, вольеров, площадок для выгула собак.

• Зона отдыха, учитывающая расположение на территории детских площадок, навесов, беседок, бассейнов, клумб и декоративных цветников.

• Садово-огородная зона, выделенная под разбивку теплиц, парников, грядок и сада.

Все строительные объекты нужно стараться распределять в сухих и высоких местах. Такие правила расположения построек дома на площади значительно облегчат выполнение различных земельных работ, таких как прокладка водоснабжения и канализации и защитят фундамент строения от избыточной влажности.

Крайне не рекомендуется планировать строительство гаража на цокольном этаже или в подвале во избежание проникновения в жилое помещение неприятного запаха бензина и выхлопных газов.

Гараж обычно располагают под единой с домом крышей или, насколько это укладывается в нормативные ограничения, возле дороги.

Отсек для жарки мяса на углях, летней веранды с открытым входом, столовой и различных прочих построек, имеющих отношение к приему пищи, размещают в самых отдаленных уголках фазенды. Все дачные строения располагают в отдалении от жилища и желательно подальше от мест полного обозрения.

Сауну с джакузи делают поближе к контрольной меже территории, но так, чтобы не смущать людей по-соседству и случайных путников с улицы, идущих мимо. У этих построек должна присутствовать строгая функциональность и правильная расположенность.

Ведь если так случится, что гараж ежесезонно затапливают воды от таяния снега, на теплицу падает тень развесистых деревьев, а веранда и сауна хорошо обозреваются проходящими людьми с улицы, то удовольствие от постройки будет значительно снижено.

Правила строительства в СНТ регламентируются своими законами. На участке садоводческого некоммерческого товарищества можно строить и регистрировать жилые дома.

Согласно нормам застройки земельного участка в СНТ разрешение на возведение индивидуального жилья получать не нужно. В соответствие с требованиями СНиП ограждение земельных участков садовых товариществ допускается только сеткой рабица.

Строительные нормы и правила для частных домов не сильно отличаются, но есть не большие различия. На участке ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом не более 3 этажей.

При расположении дома на участке земли, находящимся в деревне или селе, вся инфраструктура находится под попечительством администрации.

Как правильно производить замеры

Для расчета соток на участке потребуется:

• 2 колышка;
• железный метр;
• лист бумаги;
• ручка.

От начала длины участка вбивают первый колышек. Затем идут прямо и условно отмеряют 1,5 м и ставят второй колышек.

С помощью рулетки замеряют полученное расстояние между этими кольями. Данные вносят на лист бумаги. Затем первый кол переставляют снова вперед и опять производят замер с фиксацией данных на листочке.

Таким образом проходят весь участок: его длину и ширину. Затем, перемножив эти величины, вычисляют площадь земельного владения.

Если земельный участок имеет форму неправильного многоугольника, то его разбивают на треугольники. Измерив длины сторон каждого , находят его площадь. Сумма искомого многоугольника равна сумме площадей треугольников.

Минимальный размер участка для строительства частного дома площадью 250 м2 и выше должен быть 10 соток. Поэтому выбирая территорию больших размеров, нужно подумать о значительных капиталовложениях в ее благоустройство.

Расположение дома на участке согласно нормам

Правила и нормативы накладывают на расположение земельных угодий существенные ограничения, которые необходимо строго выполнять. Следует заранее продумать не только о расположении жилого дома на участке, но и всех строений и инженерных систем.

Это необходимо для того, чтобы сделать закладные под землей из дома в их сторону, а еще лучше, сразу проложить и временно поставить заглушки: водопровод, теплотрассу и канализацию.

Правила дома, с точки зрения его местоположения по сторонам света, должны учитывать движение солнца с утра до вечера, и его попадание в окна тех или иных помещений в течение дня.

Также важно принять во внимание отбрасывание тени самим домом на участок.

С точки зрения энергоэффективности желательно, чтобы максимальное количество жилых помещений размещалось с южной стороны. И наоборот, все вспомогательные помещения с минимальным остеклением – с северной, там где нет прямых солнечных лучей.

Дом обычно ориентируют параллельно границам участка. Хотя иногда небольшой поворот оси дома по отношению к границе участка позволяет строению заиграть по-особенному.

Однако летом помещения, обращенные к солнцу будут наоборот перегреваться, и придется использовать жалюзи и кондиционеры. Поэтому нужно придерживаться общей эргономичности и удобства для самих жильцов.

Например, для "жаворонков" спальню целесообразно ориентировать на восток или юго-восток, а для "сов" наиболее подходящей будет - северная, северо-западная или западная сторона.

Для гостиной лучшим вариантом станет южная или западная сторона. Также важно то, какой вид открывается из окон комнат, где жильцы проводят больший отрезок времени. Это относится и к террасе. Желательно, чтобы она не располагалась впритык к соседскому забору. Чаще всего ее направляют вглубь участка, чтобы любоваться зеленью сада.

Расстояния от межи

Линии градостроительного регулирования - это красная линия или межа. Она совпадает с границей земельного участка, то есть, проходит по забору, и отделяет участок частной собственности от прилегающей общественной территории.

Красная линия находится на одинаковом расстоянии от края дороги и вдоль проездов.

По правилам застройки, жилое строение должно находится от красной линии минимум на дистанции в 5 м стороны улицы и на расстоянии 3 м со стороны проезда. Для всех остальных построек, таких как гараж, баня, сауна и беседка, расстояние составляет 3 м.

Строительство построек на дачном участке должно осуществляться на строго установленной дистанции друг от друга. Величины расстояний от дома до хозпостроек просто рекомендуются.

Могут присутствовать незначительные погрешности в этих величинах, которые желательно не нарушать, чтобы не было сложностей в будущем при сделке купли-продажи.

Санитарные

• От участка соседей жилой дом удаляется минимум на 3 м.

• От деревьев, не подлежащих сносу, дом должен располагаться минимум на 2,5 м, а от линии электропередач на удалении от 10 м до 40 м, в зависимости от напряжения.

• Итак, расстояние от наружной стены дома до уличного туалета и до помещений для содержания домашних животных, составляет 12-15 м. До бани, душевой и компостной ямы - 8 м.

• А минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек должно быть 4 м.

• Рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета составляет 20 м.

СНиП не регламентируют эти значения, но для безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины. Рыть колодец рядом с забором строго запрещается. От соседского участка помещение с домашними животными должно находиться в пределах 4 м, баня и туалет - не менее 2,5 м, а гараж - не менее 1 м.

Оптимальным расстоянием личных построек до соседского участка считается расстояние в 3 м. Так можно быть уверенным, что сосед не предъявит претензию из-за излишней затененности его участка и попадания сточных вод, и в конечном счете, будет меньше причин для конфликтов.

Противопожарные

Есть определенные расстояния между жилой постройкой и другими объектами, которые застройщик обязан соблюдать. Все это сделано для обеспечения пожаробезопасности.

При возгорании пламя мгновенно перекидывается от одного здания на другое. При строительстве объекта жилья нужно иметь в виду, что отступы высчитываются не от контрольной красной линии, а от соседнего жилища.

Расстояние зависит от степени огнестойкости применяемых материалов.

Согласно тому же СП минимально допустимая дистанция между соседними домами из кирпича с железобетонными перекрытиями: 6 м, если каркас деревянный, тогда - 8 м, между каменным и деревянным домом – 10 м, между двумя домами из дерева - 15 м. Если рядом с участком расположена территория лесного богатства, охраняемая государством или лес, то расстояние от него составляет 15 м.

Для получения разрешения на строительство эти расстояния между строениями не особенно учитываются. Но в отдельных поселках могут действовать свои внутренние правила, которые регламентируют эти нормы.

Природоохранные

Посадка многолетних насаждений также контролируется санитарными и противопожарными нормами. При составлении плана участка следует учитывать садово-огородную зону, в которой могут быть расположены плодовые деревья и ягодные кустарники.

От стволов высокорослых деревьев расстояние до пограничной линии соседского участка должно составлять не меньше 4 м, среднерослых зеленых насаждений - 2 м и от низкорослых кустарников - не менее 1 м.

Важной особенностью дачного участка может быть уклон, на который надо ориентироваться при строительстве. Затевать земельные работы по досыпке и выравниванию рельефа местности не только очень дорого, но и это окажет пагубное влияние на экологию участка. А сейчас очень популярный тренд - это охрана природы.

Наказания за несоблюдение

Необходимо соблюдать все нормы земельного законодательства, которые существуют на данный момент в стране. Многие люди думают, что действует дачная амнистия и в границах своего земельного участка можно делать все, что захочется, но это серьезное заблуждение.

Дачная амнистия распространяется только на те постройки, которые были возведены до момента принятия права землепользования по конкретному округу, где находится земельный участок. Сейчас органы исполнительной власти и контролирующие инстанции работают очень четко и усиливают контроль.

Если территория занята каким-либо другим строением, которое не предназначено для данного участка, то во время ежеквартальных обходов органы контроля дают предписание о том, что, по их мнению, на фазенде идет нарушение и необходимо обратиться за разработкой соответствующей документации.

При невыполнении предписаний накладывается штраф. При дальнейшем несоблюдении по правилам сноса постройку обяжут ликвидировать. Чтобы этого не случилось необходимо:

• Соблюдать все права землепользования и застройки. Утверждены генеральные планы и они контролируются.

• Обязательно получать уведомления на начало строительных работ либо на реконструкцию. Согласно Гражданскому жилищному кодексу любая постройка на которую в установленном законом порядке не было получено уведомление о начале строительных работ или какая-либо разрешительная документация, считается самовольной.

• Использование земельного участка для целевого предназначения. При выявлении фактов нарушения, контролирующие органы выписывают предписание о несоответствии использования земельного участка по его прямому назначению. Размер штрафа начинается от 5000 руб., затем следуют более серьезные штрафы. Затем дело передается в суд, который принимает решение как дальше быть с постройкой.

• Нельзя занимать муниципальные участки.

Ограничения, которые накладывает дачный участок на расположение строений, нужно понимать до его покупки.

В зависимости от размеров участка следует выбирать параметры дома, который можно на нем построить, и только после этого приступать к осуществлению заветной цели.